Viviendas Familiares construidas en regiones afectadas por la Concentración Parcelaria | |||||
19511981 | 19822001 | ||||
Ávila | 47,9 | 59 | |||
Burgos | 72,3 | 38,8 | |||
León | 84,1 | 68,2 | |||
Palencia | 25,8 | 20,1 | |||
Salamanca | 52,7 | 51 | |||
Segovia | 25,1 | 24 | |||
Soria | 12,1 | 12,5 | |||
Valladolid | 91,9 | 71,4 | |||
Zamora | 24,5 | 15,3 | |||
Badajoz | 61,3 | 82,7 | |||
Cáceres | 49,2 | 94,5 | |||
Córdoba | 76,1 | 91,2 | |||
Jaén | 59,6 | 67,5 | |||
Albacete | 47,9 | 41,9 | |||
Ciudad Real | 45,8 | 56,5 | |||
Cuenca | 21,5 | 28,6 | |||
Guadalajara | 39,6 | 34,5 | |||
Toledo | 85,3 | 97,1 | |||
Huesca | 34,4 | 35,2 | |||
Teruel | 13,5 | 12,7 | |||
Zaragoza | 167,1 | 104,9 | |||
Total | 1137,7 | 1107,6 | |||
Las zonas que se ven afectadas por la Ley de Concentración Parcelaria de 1952, y en las que vivía el 35% de la población, quedan, desde el principio, al margen de la actividad constructora en España. En 50 años de fuerte crecimiento económico, e incorporación a la CEE, se construyen en 20 provincias, que ocupan más de la mitad del territorio nacional, 2 millones de viviendas unifamiliares de un total de más de 14 millones. En conjunto, se edifica el mismo volumen de viviendas antiguas que ya existía en 1951, a pesar de duplicarse el Censo. Este fenómeno, como veremos más adelante, se agrava notablemente en el periodo 2001-2017, debido a la fuerte inmigración de trabajadores y jubilados europeos.1.1. Consecuencias indirectasLa cuestión de las magnitudes es fundamental, por cuanto en la mitad del territorio, las infraestructuras inmobiliarias se han quedado obsoletas y no se han producido suficientes viviendas para reponer el parque existente en 1952. La principal consecuencia es que estas regiones se quedan al margen de la Industria turística e industrias relacionadas. En los periodos de verano, las poblaciones urbanas siguen acudiendo a buscar sus raíces y a visitar a sus ancianos, pero en invierno y con mal tiempo, porque las viviendas ya no reúnen las condiciones mínimas de confort exigidas. Las familias que optan a invertir en una segunda residencia, son “conducidas” amablemente a elegir apartamentos baratos construidos en cualquier playa masificada de las costas españolas (65% de la oferta). Y dentro de las opciones que les “ofrecieron”, priorizaron determinadas zonas del Mediterráneo.
1950 | 1960 | 1970 | 1981 | 1991 | 2001 | |||||||
Alicante | 166,3 | 208,7 | 367,6 | 589,1 | 789,3 | 980,0 | ||||||
Almería | 89,0 | 99,1 | 127,0 | 167,3 | 214,2 | 266,3 | ||||||
Balears, lles | 130,8 | 145,2 | 213,4 | 327,8 | 415,4 | 495,1 | ||||||
Barcelona | 506,4 | 667,2 | 1.183,6 | 1.762,0 | 1.904,7 | 2.248,3 | ||||||
Cádiz | 126,4 | 172,8 | 232,5 | 321,5 | 392,1 | 487,7 | ||||||
Castellón | 100,9 | 113,7 | 157,3 | 228,9 | 269,2 | 327,6 | ||||||
Girona | 85,4 | 98,0 | 161,8 | 264,8 | 338,4 | 406,6 | ||||||
Granada | 147,2 | 174,4 | 221,1 | 282,7 | 346,8 | 439,9 | ||||||
Huelva | 88,0 | 98,6 | 117,0 | 159,5 | 195,0 | 229,4 | ||||||
Madrid | 388,9 | 669,6 | 1.132,7 | 1.710,4 | 1.934,7 | 2.497,3 | ||||||
Málaga | 167,7 | 178,0 | 274,4 | 423,1 | 574,4 | 702,5 | ||||||
Murcia | 174,4 | 215,9 | 274,2 | 384,4 | 483,0 | 571,6 | ||||||
Santa Cruz de Tenerife | 81,4 | 108,3 | 153,9 | 229,6 | 304,8 | 403,4 | ||||||
Cantabria | 85,6 | 104,3 | 150,8 | 191,1 | 225,6 | 281,8 | ||||||
Tarragona | 99,3 | 107,0 | 174,7 | 279,3 | 347,7 | 434,6 | ||||||
Valencia | 312,4 | 392,7 | 618,0 | 914,2 | 1.034,9 | 1.218,0 | ||||||
Total | 2743 /6.287 | 8230/14726 | 11990/20820 | |||||||||
43% | 56% | 65% | 58% / 64% |
1.2. Recalificaciones de terrenoComo se puede observar en estos sencillos cuadros, con datos públicos al alcance de todo el mundo, el volumen edificado en la Costa Mediterránea pasa de un 40% en 1951 a un 60% en el año 2001, antes del último boom inmobiliario. Es un fenómeno cualitativamente significativo, y vamos a tratar de explicarlo brevemente.En el cómputo global del volumen edificado entre 1951 y 2001, y debido al peso urbanístico de Madrid, Barcelona y Valencia, el coeficiente de suelo repercutido en cada M2 construido no supera un 0,33. Dicho en prosa: por cada M2 de suelo recalificado, se han vendido de media 3 metros de vivienda unifamiliar.En los 50 años que van de 1951 hasta 2001, se han vendido en esas provincias 100 millones de m2 de vivienda unifamiliar y, en consecuencia, para ello se han recalificado un mínimo de 33 millones de M2, sin contar que las superficies destinadas a dotaciones públicas e infraestructuras necesarias multiplican con creces esos ratios.Dado que conocemos los precios finales en función del poder adquisitivo de los salarios en España, y los costes de producción, podemos resolver esta ecuación con relativa facilidad. Sale un valor actual equivalente de 1.000 euros por M2. Los propietarios de esos terrenos rústicos ubicado en una docena de provincias reciben una “transferencia de capital” neta superior a los 10 billones de pesetas. Si buscamos visualizar esa cantidad de recursos en su contexto, equivale al salario mensual medio neto de 1 millón de españoles durante 10 años.© Belge. 14/2/2017